Corso professionale in estimo immobiliare basato sugli standard internazionali di valutazione.

Il corso si terrà presso la sede del collegio nei giorni 9-10-11 maggio.


Il percorso formativo ha come finalità lo studio e l’approfondimento delle attività dei periti estimatori nell’esercizio degli incarichi rivolti alla determinazione del valore di mercato di un immobile. E’ ormai fondamentale l’applicazione degli standard internazionali di valutazione recepiti dapprima nel Codice delle Valutazioni (Tecnoborsa III) e poi nelle Linee Guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie dell’Associazione Bancaria Italiana (ABI). Gli stakerholders del settore chiedono ai periti rapporti di valutazione chiari, trasparenti e documentati, considerata la sempre più crescente integrazione del mercato immobiliare in quello finanziario. Il corso cura e approfondisce, anche attraverso l’analisi di casi studio ed esercitazioni, le tematiche di base per svolgere una corretta analisi estimativa e una ricerca di mercato, nonché i procedimenti di valutazione previsti dagli standard internazionali (Market Comparison Approach, capitalizzazione diretta e costo di costruzione deprezzato con esclusione del procedimento finanziario e dell’analisi del flusso di cassa scontato) per la determinazione del valore di mercato degli immobili.

Prima giornata di studio
Le basi della valutazione, il mercato immobiliare e i metodi di stima
Modulo 1 - Introduzione
• Confronto tra i metodi di valutazione empirico e scientifico
• Standard di valutazione internazionali
• Metodi di stima
I valori, i postulati e i criteri di stima
Modulo 2 - Basi del valore
• Valore di mercato
• Valori diversi dal valore di mercato
• I postulati estimativi
• I criteri di stima
Il metodo del confronto di mercato
Modulo 3 - Mercato immobiliare e analisi estimativa
• Segmentazione del mercato immobiliare
• Parametri economico-estimativi del segmento di mercato
• Dato immobiliare
• Scale di misura
• Superfici immobiliari
Modulo 4 - Confronto di mercato
• Prezzo totale, prezzo medio e prezzo marginale
• Caratteristiche immobiliari (elementi di confronto)
• Market Comparison Approach (MCA)

Seconda giornata di studio
I procedimenti di stima per capitalizzazione del reddito
Modulo 5 - Metodo della capitalizzazione diretta (Income approach)
• Applicazione
• Reddito, spese di esercizio e gestione, bilancio immobiliare
• Saggio di capitalizzazione
• Metodo della capitalizzazione diretta
• Esercitazioni e casi di studio
Il metodo dei costi
Modulo 6 - Costi (Cost approach)
• Applicazione
• Valore del terreno edificato
• Costo di ricostruzione
• Deprezzamento
Terza giornata di studio
L’applicazione
Modulo 7 - Esercitazioni
• Caso studio - Rapporto di valutazione
• Esercitazione - MCA - Unità immobiliare residenziale con cortile
• Esercitazione - MCA - Unità immobiliare residenziale
• Esercitazione -Capitalizzazione diretta - Calcolo del reddito e ricerca dei saggi
• Esercitazione - Bilancio immobiliare

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